Неожиданное влияние реновации на рынок вторичной недвижимости в Москве




 

В Москве в 2019 году продолжилось строительство новых и снос старых домов в рамках принятой летом 2017 года программы реновации жилья.

По мнению специалистов агентства ИНКОМ-Недвижимость, рост доверия к этим планам столичного правительства вызвал и рост продаж недвижимости в пятиэтажках, которые запланированы под снос.

В частности, за год количество таких предложений на вторичном рынке выросло на 54%, а средняя цена квадратного метра в них – на 17% (со 159,3 тыс. рублей до 186,8 тыс.).
Квартиры в хрущевках активно покупают и инвесторы и семьи для личного проживания. Это объясняется конкретным увеличением уровня доверия к программе реновации.

В ответ на появившийся спрос – выросло и предложение таких лотов. Так, если в 2018 году в экспозиции находилось 1474 квартир в подпадающих под реновацию домах, то в конце 2019-го — уже 2277.

Одновременно цена на них в среднем поднялась на 14% (с 7,1 млн до 8,1 млн рублей). Правда, тем не менее, стоимость жилья в сносимых корпусах в среднем ниже на 8% за 1 «квадрат», чем в подобных домах, не попавших в программу (186 тыс. и 204,1 тыс. рублей) и на 29% за объект (8,1 млн против 11,4 млн рублей).

Параллельно выросло и число продавцов недвижимости в домах под снос, откровенно завышающих цену своего предложения (с 7% в 2017-м до 20% в конце прошлого года). Раньше они набавляли от 300 до 500 тыс. рублей за один лот, а сейчас, многие люди, не стесняясь, добавляют от 500 до 700 тыс. и даже до 1 млн рублей.  

Правда, попадаются и продавцы, которых обстоятельства заставляют спешить, и они соглашаются даже на снижение стоимости своих квартир. Подобных объектов сейчас на рынке около 10%. Как правило, это происходит в случаях, когда снос домов, где они находятся, планируется не скоро. Средний размер скидки в этих случаях колеблется в районе 8% (в 2017 году было 10%).

Напомним, что по принятой правительством Москвы летом 2017 года программе реновации жилья, к 2034 году свыше 1 млн москвичей ныне обитающих в 350 тыс. квартир 5 173 в основном пятиэтажных домов, за счет горбюджета должны получить новое жилье, отделанное по стандартам комфорт-класса.


Новости

Добавить комментарий