Почему в Москве резко вырос спрос на квартиры-студии




 

За последний год в Москве резко возрос интерес покупателей к однокомнатным квартирам-студиям.

Как показывает статистика, за прошедшие 12 месяцев продажи недвижимости этого формата выросли в 2 раза, а темпы реализации  — на 8%.

По данным агентства ИНКОМ-Недвижимость, сейчас на рынке новостроек столицы студии составляют всего 4% от выставленного на продажу жилья. Но если год назад в объеме заключенных сделок они составляли только 3%, то сейчас уже 7%. Из них 5% предлагаются в варианте «под ключ». За год средняя стоимость 1 кв. м в студии выросла до 212 тыс. рублей (+9%).

Тем не менее, 70% студий в ЖК  продаются в первые же 3 месяца с начала реализации проекта. В худшем случае (например, плохая планировка) в течение 9-12 месяцев. Установлено, что каждый третий покупатель (33%) приобретает студию для  сдачи в аренду или перепродажи (год назад не более 19%).

В России формат студии предполагает единое пространство без разделения на жилую часть и кухню. Обычно такая квартира имеет форму узкого прямоугольника и одно окно, иногда — квадрата форму, 2 окна и балкон. В 60% случаях их общая площадь 20-25 кв. м, в 35% — 30-35 «квадратов», в 5% – 15-18 кв. м.

В ЖК бизнес- и премиум- классов квартиры-студии имеют свободную планировку и могут достигать площади в 100 и более кв. м, чтобы дизайнерам было, куда приложить свои знания и опыт.

В любом случае главное преимущество формата в его конечной цене. Обычно 1 кв. м студии оценивается в среднем на 10% выше, чем  в «однушке», но финальная цена на 30% ниже. Кроме того, там и при ремонте можно неплохо сэкономить и на оплате «коммуналки» и для счачи в аренду это «самое то», поскольку быстро окупается. Идеальна студия и как своё первое жильё для молодых людей.

Среди недостатков — специфическая планировка, ограниченное пространство для размещения вещей, распространение запахов с кухни. Студии, где почти нет личного пространства, мало подходят для семей с детьми.

Для собственного проживания такие квартиры приобретают 70% клиентов, с инвестиционными целями – в том числе для сдачи в аренду – 30%.

Во многом рост популярности студий эксперты объясняют это покупательским бумом, накануне состоявшимся 1 июля перехода на новые правила долевого строительства. Но тенденция на повышение спроса на них пока остается устойчивой.

 


Новости

Новости по дате

Август 2019
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
« Июл   Сен »
 1234
567891011
12131415161718
19202122232425
262728293031  
  • 8−12 октября 2018
    XIV Всероссийский жилищный конгресс. Санкт-Петербург, (отель «Парк Инн Прибалтийская»).
  • 11 — 12 октября
    выставка зарубежной недвижимости — INVEST SHOW. Москва, ТЦ «Тишинка»
  • 13 — 14 октября
    Жилищный проект. Осень 2018 — выставка городской, загородной и зарубежной недвижимости. Санкт-Петербург, Петербургский СКК.

Добавить комментарий