Серьезные изменения на первичном рынке подмосковной «загородки»




 

На сегодняшний день в структуре сделок по купле продаже первичной загородной недвижимости Подмосковья главное место (76%) занимают операции с участками без подряда (УБП).

Но, по мнению экспертов агентства ИНКОМ-Недвижимость, многое может измениться при реализации провозглашенной властями Программы ипотеки для индивидуального жилищного строительства. Покупатели с её помощью получат более широкие возможности для приобретения качественной загородной недвижимости, а девелоперы – дополнительную уверенность при выпуске проектов с застройкой.  

В целом за последние 5 лет  доля проектов с готовыми домами уменьшилась с 33% до 7%. В этом году на рынок не вышел ни один поселок с таунхаусами или малоэтажными домами (МЖД), а в 30 появившихся 93% состоят из УБП, 4% предусматривают застройку дуплексами, 3% – коттеджами.

В 2019-м доля новых поселков на расстоянии до 20 км от МКАД снизилась до 7%, до 40 км от МКАД — 30% проектов, 41-60 км – 23%, а дальше 60 км – 40%. При этом  27% – вышло на Каширском шоссе, 20% – на Симферопольском, по 10% – на Киевском и Новорязанском. Для этих мест характерна невысокая стоимость земли.

За последний год доля УБП в общем объеме продаж в московском регионе увеличилась на 11%. А число реализованных лотов эконом-класса достигло рекордных 86%. Это во многом объясняется тем, что 95% экспозиции в данном сегменте представлено именно таким форматом.

С апреля по июнь 2019 года на подмосковной первичной «загородке» продано 3 804 объекта (минус 7% ко 2-му кварталу 2018-го). В общей доле на фоне роста УБП объем приобретенных на первичном рынке квартир в «малоэтажках» снизился до 14%, коттеджей до  6%, таунхаусов и дуплексов до 4%.

Во втором квартале 2019 года с 82% до рекордных 86% увеличилась  доля реализованных объектов экономкласса. А популярность лотов  «комфорт-класса» уменьшилась до 9% (минус 2%), «бизнес» – до 3% (минус 1%), «премиум» до 2% (минус 1%). Это, по мнению специалистов, тоже объясняется тем, что 95% предложения в самом бюджетном сегменте занимают именно УБП.

Покупатели стремятся покупать УБП в 6-10 соток не более чем за 2 млн рублей. В случае с таунхаусом желательный предел – 8 млн, с коттеджем в 100-120 кв. м на расстоянии до 30 км от Москвы, высокой степенью готовности и наличием коммуникаций – 10 млн. На данный момент таких предложений на рынке крайне мало. Но именно программа ипотеки на ИЖС под 10% может привести к росту количества проектов с застройкой в разы.

Сейчас средняя площадь купленного нового загородного дома  составляет 106,4 кв. м (минус 9% за год), УБП – 9,5 сотки (минус 3%).

Этим летом самым популярным направлением является Новорязанское шоссе  (12% проданных лотов), на Новой Риге (10%), Дмитровское и Каширское шоссе (по 9%). При этом 31% реализованных объектов находятся на расстоянии до 35 км от Москвы, 46% – от 36 до 75 км, 23% – от 76 км.

В целом, продавцам сейчас следует помнить, летние покупатели посмотрели уже достаточно много продающихся объектов и прекрасно знают ситуацию на рынке. Но они понимают и то, что летом есть возможность во всей красе оценить окружающую природу, загруженность подъездных дорог, темпы строительства поселка, летом проще начать заливать фундамент или обустроить уже готовый дом.


Новости

Новости по дате

Август 2019
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
« Июл   Сен »
 1234
567891011
12131415161718
19202122232425
262728293031  
  • 8−12 октября 2018
    XIV Всероссийский жилищный конгресс. Санкт-Петербург, (отель «Парк Инн Прибалтийская»).
  • 11 — 12 октября
    выставка зарубежной недвижимости — INVEST SHOW. Москва, ТЦ «Тишинка»
  • 13 — 14 октября
    Жилищный проект. Осень 2018 — выставка городской, загородной и зарубежной недвижимости. Санкт-Петербург, Петербургский СКК.

Добавить комментарий