Главные опасности в документах при сделках по купле-продаже недвижимости

 

Любая сделка с недвижимостью на вторичном рынке или в новостройке, будь то квартира, земельный участок или дом, за наличные или с привлечением кредитов, относится к числу довольно сложных и рискованных операций.

При некоторых обстоятельства покупатель рискует в таком случае либо совсем лишиться недвижимости, либо получить лишь ограниченные права собственности. Такая возможность, разумеется, многих пугает.

Со своей стороны рискует и продавец, который также может, в конце – концов, вовсе  не получить деньги за проданный объект недвижимости.

Однако, как показывает практика, для безопасного решения всех вопросов в такой ситуации достаточно грамотно подготовить процесс  взаиморасчетов.

Чтобы минимизировать риски, их, как минимум, нужно выявить. В связи с этим ниже приводится перечень обстоятельств, при наличии которых сделка впоследствии может быть оспорена и признана недействительной:

— Нет возможности определить семейное положение продавца на момент приобретения объекта.

— Продажа по доверенности

-Сделка со старыми техническими документами

— Сделка с зарегистрированным собственником

— Сделка с зарегистрированными 3-ми лицами

— Сделка с неузаконенной перепланировкой

— Собственник преклонного возраста

— Без оформления наследства

— С обременением

— Без выписки из лицевого счета и документов, подтверждающих отсутствие задолженности по иным платежам

— Выписка из лицевого счета и документы по иным платежам с наличием задолженности

 

На момент совершения сделки купли — продажи Объекта недвижимости:  

 

— Нет согласия на продажу

— Нет согласия на покупку

— Не предоставлена выписка из домовой книги либо (составлена некорректно)

— Отсутствуют технические документы

— Остаток ссудной задолженности по Кредиту, не выплаченные проценты, пени, больше стоимости  объекта недвижимости в целом.

— Отсутствие информации об использовании средств маткапитала и не выполнение нотариального обязательства Продавцом.

— Не выполнен приказ органов опеки.

— Не надлежащим образом оформлен отказ от права преимущественной покупки комнаты.

— Не надлежащим образом оформлен отказ от права преимущественной покупки доли.

— Не надлежащим образом оформлены иные документы, необходимые для госрегистрации перехода права собственности

— Не рекомендованный порядок расчетов

— Нет данных о полномочиях Продавца (юридическое лицо) на совершение сделки

— Нет данных либо неполный комплект документов, подтверждающий правоспособность Продавца (юридическое лицо)

Во всех подобных случаях следует, прежде всего, провести правовую экспертизу документов и их комплектность у юристов-специалистов. Они укажут на возможные риски и объяснят как грамотно разрешить любую ситуацию.

Андрей Тимошков,

юрист, Центральное Агентство Недвижимости (г. Новосибирск).