Главные опасности в документах при сделках по купле-продаже недвижимости
Любая сделка с недвижимостью на вторичном рынке или в новостройке, будь то квартира, земельный участок или дом, за наличные или с привлечением кредитов, относится к числу довольно сложных и рискованных операций.
При некоторых обстоятельства покупатель рискует в таком случае либо совсем лишиться недвижимости, либо получить лишь ограниченные права собственности. Такая возможность, разумеется, многих пугает.
Со своей стороны рискует и продавец, который также может, в конце – концов, вовсе не получить деньги за проданный объект недвижимости.
Однако, как показывает практика, для безопасного решения всех вопросов в такой ситуации достаточно грамотно подготовить процесс взаиморасчетов.
Чтобы минимизировать риски, их, как минимум, нужно выявить. В связи с этим ниже приводится перечень обстоятельств, при наличии которых сделка впоследствии может быть оспорена и признана недействительной:
— Нет возможности определить семейное положение продавца на момент приобретения объекта.
— Продажа по доверенности
-Сделка со старыми техническими документами
— Сделка с зарегистрированным собственником
— Сделка с зарегистрированными 3-ми лицами
— Сделка с неузаконенной перепланировкой
— Собственник преклонного возраста
— Без оформления наследства
— С обременением
— Без выписки из лицевого счета и документов, подтверждающих отсутствие задолженности по иным платежам
— Выписка из лицевого счета и документы по иным платежам с наличием задолженности
На момент совершения сделки купли — продажи Объекта недвижимости:
— Нет согласия на продажу
— Нет согласия на покупку
— Не предоставлена выписка из домовой книги либо (составлена некорректно)
— Отсутствуют технические документы
— Остаток ссудной задолженности по Кредиту, не выплаченные проценты, пени, больше стоимости объекта недвижимости в целом.
— Отсутствие информации об использовании средств маткапитала и не выполнение нотариального обязательства Продавцом.
— Не выполнен приказ органов опеки.
— Не надлежащим образом оформлен отказ от права преимущественной покупки комнаты.
— Не надлежащим образом оформлен отказ от права преимущественной покупки доли.
— Не надлежащим образом оформлены иные документы, необходимые для госрегистрации перехода права собственности
— Не рекомендованный порядок расчетов
— Нет данных о полномочиях Продавца (юридическое лицо) на совершение сделки
— Нет данных либо неполный комплект документов, подтверждающий правоспособность Продавца (юридическое лицо)
Во всех подобных случаях следует, прежде всего, провести правовую экспертизу документов и их комплектность у юристов-специалистов. Они укажут на возможные риски и объяснят как грамотно разрешить любую ситуацию.
Андрей Тимошков,
юрист, Центральное Агентство Недвижимости (г. Новосибирск).