Чем чревато неумолимое снижение спроса на «вторичку» в Москве




 

С начала этого года в Москве ежемесячно (за исключением февраля) фиксируется снижение спроса на «вторичную» жилую недвижимость.

Отмечая это, специалисты агентства ИНКОМ-Недвижимость указывают, что в целом падение данного показателя продолжается после  ажиотажного ноября прошлого года, когда по ипотеке было куплено 42,4% вторичного жилья.

По статистике, количество внесенных авансов на московской «вторичке» в январе этого года по сравнению с январем 2018 года упало на 15%. Февраль дал те же цифры, что и прошлый. А март снова показал минус 20%, апрель  — минус 17%, а май и вовсе – минус 30% к маю прошлого года.

Неудивительно, что  уменьшение покупательской активности  привело и к некоторому снижению цен на вторичном рынке,  особенно в эконом-классе в спальных районах Москвы. Например, если зимой в Северном и Южном Бутово стандартную «однушку» можно было купить минимум за 6,2 млн рублей, то в мае  — уже и 5,9 млн рублей.  

Вышеперечисленные факторы сказались и на общем объеме предложения на вторичном рынке жилой недвижимости Москвы, который сократился на 40,6%. Особенно это ощутимо в отношении объектов стоимостью до 10 млн рублей.

Дефицит, как всегда,   неумолимо привел к тому, что средний срок экспозиции вторичных квартир в Москве сократился с 67 до 56 дней ( минус 16,4%),  а средняя стоимость сделки в мае выросла до 8,5 млн рублей (год назад -7,55 млн рублей).  

Рассматривая положение на столичном рынке жилой недвижимости, эксперты объясняют его исчерпанием покупательского ажиотажа прошлого года, сокращение числа желающих купить жильё по ипотечному кредиту в связи с ростом банковских ставок и ожиданием их снижения, а также большим, чем в 2018 году, количество праздничных дней в этом мае.

Продолжение таких тенденций в среднесрочной перспективе может привести и к снижению цен на всем рынке вторичного жилья столицы.

Помешать этому могут только уменьшение ставок на ипотечные кредиты хотя бы до 9% и рост цен на первичное жилье при переходе на новые условия использование денег дольщиков через эскроу-счета с 1 июля.

Тогда до 15%  потенциальных покупателей новостроек вполне может перейти во вторичный сегмент.  


Новости

Новости по дате

Июнь 2019
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
« Май   Июл »
 12
3456789
10111213141516
17181920212223
24252627282930
  • 8−12 октября 2018
    XIV Всероссийский жилищный конгресс. Санкт-Петербург, (отель «Парк Инн Прибалтийская»).
  • 11 — 12 октября
    выставка зарубежной недвижимости — INVEST SHOW. Москва, ТЦ «Тишинка»
  • 13 — 14 октября
    Жилищный проект. Осень 2018 — выставка городской, загородной и зарубежной недвижимости. Санкт-Петербург, Петербургский СКК.

Добавить комментарий