Как правильно оформить собственность при разделе участка земли




 

Раздел земельного участка является сложной юридической процедурой, требующей обязательного документального оформления.

Правила раздела земельных участков регулируется ст.11.4. Земельного Кодекса РФ.  

Что такое раздел земельного участка?

Раздел земельного участка — это образование нескольких земельных участков из одного. При этом земельный участок, из которого при разделе образуются другие земельные участки, прекращает свое существовании.

Способы разделения земельного участка:

Добровольный, т.е. при наличии письменного согласия всех собственников такого участка. В этом случае, в соглашении о разделе земли собственники должны указать следующую информацию:

— Свои персональные данные.

— Адрес участка.

— Его кадастровый номер.

— Письменное согласие всех собственников на раздел земли.

— Описание способа деления участка.

— Способы оплаты необходимых расходов сторон.

При отсутствии волеизъявления на раздел участка хотя бы одного из его собственников, решить вопрос будет возможно только в судебном порядке.

 В этом случае существует риск столкнуться с такими сложностями как:

— неправильное оформление искового заявления,

— неполный пакет документов, т.к. в каждом конкретном случае перечень документов индивидуален,

— земля по закону может оказаться неделимой.

Для того чтобы минимизировать вышеуказанные риски рекомендовано обратиться к юристам-специалистам в данной области, которые помогут грамотно решить вопрос раздела земельного участка.

Этапы раздела земельного участка:

— подготовительный (получение согласия на межевание других собственников либо решения суда),

— установление границ земельного участка кадастровым инженером, обладающим лицензией на проведение таких работ,

— присвоение адресов образованным участкам,

— постановка их на кадастровый учет.

Правовые последствия раздела земельного участка:

Право собственности на участок регистрируется в Росреестре. Для этого гражданину необходимо подать заявку на регистрацию, приложив необходимый пакет документов включающий:

— заверенное у нотариуса соглашение/решение суда,

— паспорт заявителя,

— все правоустанавливающее документы (постановление о присвоении адресов, кадастровый паспорт),

— квитанция об оплате госпошлины.

При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки. (т.е. если собственник единолично владеет участком, то после процедуры раздела, он станет собственником вновь образованных участков.)

После госрегистрации права собственности, владельцу(ам) выдается правоподтверждающий документ — выписка ЕГРН.

При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки. (т.е. при разделе такого участка, вид права на вновь образованные участки будет — совместная собственность)

Андрей Тимошков,

юрист-специалист Центрального Агентства Недвижимости (г.Новосибирск).


Новости

Новости по дате

Май 2019
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
« Апр   Июн »
 12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
2728293031  
  • 8−12 октября 2018
    XIV Всероссийский жилищный конгресс. Санкт-Петербург, (отель «Парк Инн Прибалтийская»).
  • 11 — 12 октября
    выставка зарубежной недвижимости — INVEST SHOW. Москва, ТЦ «Тишинка»
  • 13 — 14 октября
    Жилищный проект. Осень 2018 — выставка городской, загородной и зарубежной недвижимости. Санкт-Петербург, Петербургский СКК.

Добавить комментарий