Перспективы аренды дач и домов в Подмосковье этим летом
Этим летом ожидается 10%-ный подъем арендного спроса по сравнению со среднестатистической нормой последних лет.
Такой вывод содержится в опубликованном накануне обзоре этого сегмента рынка, подготовленном экспертами агентства ИНКОМ-Недвижимость. Однако ожидается, что сейчас в общем спросе слишком большую роль сыграют «спонтанные» наниматели. Это те люди, которые не бронируют объект заранее, а снимают загородную недвижимость прямо в летние месяцы.
На сегодняшний день рынок аренды загородных домов и дач географически выглядит так – больше всего предложений в районах: Одинцовский (19%), Истринский (12%), Красногорский (8%), Мытищинский (8%), Солнечногорский (7%), Раменский (6%), Дмитровский (5%), Ленинский (4%) и Наро-Фоминский (4%). По 3% у Домодедовского, Ногинского и Пушкинского районов. От 1% до 2% в районах Балашихинский, Волоколамский, Люберецкий, Подольский, Рузский, Сергиево-Посадский, Серпуховский, Ступинский, Химки, Чеховский и Щелковский.
А в Лотошинском, Луховицком, Озерском, Серебряно-Прудском и Шатурском нет вообще ни одного.
В общем, в сравнении с аналогичным периодом прошлого года зафиксировано сокращение объема арендного предложения на 18%. Это можно объяснить падением спроса в сегменте, в результате чего часть арендодателей ушла с рынка.
В нынешнем сезоне в целом ожидается возвращение к среднестатистической норме спроса пятилетней давности. На это должны повлиять удачный опыт прошлого года, общий рост цен и снижения платежеспособности той части населения, для которой аренда дачи за городом – возможность практичной организации каникулярного отдыха.
По имеющимся данным, раннее бронирование авиабилетов на лето в этом году по отношению к прошедшему сократилось на 14%. Высока вероятность, что часть потенциальных туристов перейдет в категорию нанимателей подмосковных дач. Поэтому сделок по загородной аренде в московском регионе нынешним летом по сравнению с сезоном 2017-го может увеличиться на 10%.
В этом году ассортимент предлагаемых для аренды качественных дач и домов довольно широк. Сейчас даже недорогие дачные домики по большей части имеют доме все коммуникации, либо душевую кабину и санузел в отдельном строении.
Кроме того, хозяева стараются всячески облагородить сад и придать ландшафту индивидуальные особенности. Но по ценам, какого-то особого снижения не предвидится. Можно спокойно торговаться, отталкиваясь от их уровня прошлого года.
