Ситуация на рынке аренды бюджетного жилья в Москве  в октябре

В октябре предложение на рынке аренды бюджетного жилья в Москве на 40% состояло из квартир и комнат в современном жилфонде (1/3 новостройки), 27% —  в старых панельных 9- и 14-этажках, 21% – в «хрущевсках» и 12%  — в «сталинках».

Такие данные получили эксперты компании    ИНКОМ-Недвижимость, которое  проанализировали спрос и предложение в этом сегменте по типам зданий. Что касается спроса, то  62%  было  у современных домов, 32% – у «брежневок», 4% – у «хрущевок» и всего 2% – у «сталинок».

При этом спрос на объекты в  домах постсоветского периода постройки  по сравнению с 2016 годом увеличился в 2 раза, а у «брежневок» и «хрущевок»  серьезно снизился.  По мнению специалистов, в первую очередь, это связано со значительным увеличением, начиная с 2017 года, объема предложения на рынке первичной недвижимости.

Если рассматривать стоимость аренды, то в домах моложе 3-х лет после ввода в эксплуатацию жилье сдается со скидкой 7–15% от среднерыночных показателей, а  разница между категориями «эконом» и «комфорт» не учитывается.  Но потом квартиры в них сдаются на 5-10% дороже, чем в «брежневках» или «хрущевках», а арендные ставки   у жилья класса «комфорт» и «эконом+»  практически идентичны и на 10% выше, чем у наиболее бюджетных квартир.

Один из главных  мотивов аренды квартир в новых ЖК эконом и комфорт-класса — низкие ставки найма за счет локации, поскольку   они строятся в отдаленных районах, где рядом расположены сройплощадки новых корпусов ЖК и недостает  инфраструктуры, в них часто продолжается  ремонт и не всегда налажена работа инженерных коммуникаций.

Также эксперты ИНКОМ-Недвижимость связывают увеличение доли новых домов в экспозиции  ростом объемов жилищного строительства в столичном регионе и повышением покупательской активности со стороны консервативных инвесторов. Значительная часть приобретенных ими объектов и пополняет   арендные предложения.

Спрос