Серьезные перемены на рынке загородной недвижимости в новой Москве

С момента присоединения к Москве новых территорий, ранее относившихся к Подмосковью, на рынке загородной недвижимости там произошли серьезные перемены

По данным экспертов ИНКОМ-Недвижимость, спрос упал в 2 раза, предложение сократилось на 15% и собственники сталкиваются с огромными трудностями при продаже своих дач и домов.

Дело в том, что цена недвижимости, например в ТиНАО, в среднем в 1,5 раза выше, чем по московскому региону в целом. В дачных ранее местах сейчас возникают городские новостройки и после этого хозяева стараются продать свои владения, но желающих купить их в такой ситуации крайне мало.

Сейчас на первичном рынке загородного жилья новой Москвы экспонируется около 4,5 тыс. объектов, хотя когда Москва была еще в своих старых границах, выставлялось порядка 5,2 тыс. (+15%). Тогда 39% из них составляли участки без подряда (УБП), 25% — коттеджи, таунхаусы и дуплексы, 11% квартиры в малоэтажных домах (МЖД).

В 2012 году в квартал в среднем продавалось около 500 объектов. (47% — УБП, 24% – МЖД, 21% – блокированные дома и 8% – коттеджи). Теперь – чуть больше 200 (35% – УБП, 34% – МЖД, 20% – таунхаусы и дуплексы, 11% – коттеджи). По количеству реализованных сделок «малоэтажка» занимает 42%, таунхаусы и дуплексы – 23%, УБП — 20% и 15% – коттеджи.

Но если раньше присоединенные территории застраивали в основном МЖД, то ныне в ТиНАО все чаще появляются кварталы высотных многоквартирных домов. Такое расположение превращает близлежащие дачные лоты практически в неликвид, который можно реализовать только с большой скидкой.

Падение спроса также объясняется завышением цен продавцами. Так ещё 6 лет назад в среднем УБП в ТинАО предлагались за 6,7 млн. руб., теперь — за 6,3 млн рублей. Но и это в 1,6 выше среднего уровня цен на такую недвижимость (3,9 млн руб.) в целом по региону.

В частности, коттедж там в 2012 году стоил в среднем 35,4 млн руб., сейчас — 49,3 млн (+39%), а среднерыночная цена – 32,5 млн, таунхауса — 10,6 млн, хотя в ТиНАО за него просят уже 17,9 млн (+1,7 раза).

Стоимость квартиры в «малоэтажке» новой Москвы повысилась с 7 до 7,2 млн руб., однако в среднем в Подмосковье точно такую же можно купить за 5,3 млн.

В целом, по мнению экспертов ИНКОМ-Недвижимость, рынок загородной недвижимости новой Москвы, как и во многих других местах, испытывает острый дефицит качественных проектов, нехватку  средств у девелоперов и низкий покупательский спрос.

 


Так же подписывайтесь на наши соц. сети

Добавить комментарий